Покупка квартиры в Сочи: выбор района и другие нюансы

Сочи лидирует среди российских городов по скорости застройки. В прошлом году цена за квадратный метр на первичном рынке была 371 тысяча рублей, на вторичном – 255 тысяч рублей. Разница вполне ощутимая, но это не мешает россиянам приобретать недвижимость на курорте. Предпочтение отдаются второму варианту. Вторичка в Сочи более доступна по цене, находится в уже заселенном доме с уже сложившейся инфраструктурой. Но перед покупкой квартиры стоит изучить подробнее город. Сочи традиционно делится на 4 района. Остановимся на каждом более подробно.

Лазаревский

Здесь преобладают чистые и широкие пляжи, атмосфера довольно спокойная. В сезон в Лазаревском кипит жизнь, к зиме ритм становится более размеренным. Места, привлекающие туристов:

• океанариум;
• дельфинарий;
• парк развлечений и отдыха;
• колесо обозрения;
• аквапарки.

Это самый большой район города Сочи, поэтому проезд до центра займет кучу времени. Дорога по серпантину на автомобиле выльется в 1,5 часа, на электричке – около часа.

Цены в Лазаревском ниже, чем в среднем по Сочи. Продажа квартир активизируется после закрытия туристического сезона, когда владельцы получили свою долю аренды и хотят избавиться от недвижимости.

Центральный

Район имеет развитую инфраструктуру для комфортной жизни. Внешний вид улучшает наличие красивых набережных и прогулочные зоны. Это место концентрации деловой жизни Сочи. Рядом находится единственный крупный торгово-развлекательный центр «МореМолл».

Минусов у района не так много:

• пробки на центральных улицах;
• малое количество парковочных мест;
• множество туристов с мая по октябрь.

Жилые комплексы в основном находятся в горной части, но узкие дороги, ведущие к ним, затрудняют передвижение.

Хостинский

Граничит с дендрарием, некоторые воспринимают Хостинский как центр города, но это не так. Район характеризуется множеством зеленых зон, чистыми пляжами, природными парками и хорошо развитой инфраструктурой. Рельеф местности неравномерный:

• реки;
• ущелья;
• равнины;
• горы.

Здесь покупают квартиры те, кто хочет спокойной жизни недалеко от центра.

Минусы района:

• расположение в ущелье. Это влияет на климат – зимой здесь мало солнечного света, а температура воздуха ниже, чем в остальной части города;
• загруженность центральной магистрали в утреннее и вечернее время;
• близкое расположение к источникам – не все ценят запах сероводорода.

Адлерский

Располагается на равнине между Хостинским районом и Красной Поляной. Здесь шумно из-за аэропорта и большого железнодорожного вокзала.

Стоимость недвижимости зависит от удаленности от моря. Цена за 1 м² стартует с 200 тысяч рублей. Апартаменты на первой береговой линии продают по цене 700 тысяч рублей за 1 м².

Большая часть недвижимости в Адлерском районе сдается. Туристов привлекает близость аэропорта, олимпийского парка, санаториев и курортов.

Минусы:

• постоянные пробки на магистралях из Центрального района;
• затопление некоторых участков во время дождей;
• плотная застройка, некоторые дома расположены в хаотичном порядке.

Критерии выбора квартиры

1. Локация. На цену влияет близость к морю. Студия в 100 метрах от берега может стоить также, как и однушка в километре от воды.
2. Класс жилого комплекса – эконом, комфорт, бизнес, элит. Первый вариант в Сочи почти не встретить на рынке. Большинство покупателей предпочитают искать квартиры в домах класса комфорт или бизнес.
3. Особенности комплекса. Чем больше удобств для жителей, тем выше будет стоимость жилья. На что стоит обратить внимание? Парковки, детские и спортивные площадки, зеленые зона, места для отдыха на свежем воздухе.
4. Планировка квартиры. Естественная освещенность и отсутствие бесполезных коридоров – вот что привлекает покупателей. Лучше выбрать квартиру в 45 м² с нормальной планировкой, чем в 55 м², но с неудобным расположением комнат.
5. Этаж. Чем выше квартира, тем больше будет цена за квадратный метр. При ограниченном бюджете стоит выбирать жилье на первых этажах.
6. Вид из окна. Тут тоже все понятно: из окна видно хотя бы кусочек моря – будьте готовы заплатить еще больше денег за объект.