Покупка жилья в Воронеже – выбор района

Желающие переехать или улучшить свои жилищные условия в Воронеже во главу угла ставят комфорт и безопасность. Город весьма разношерстный, поэтому неместным сложно оценить ту или иную административную часть. Удаленно разобраться во всех нюансах и купить дом в Воронеже поможет наш обзор.

Город фактически поделен на две части одноименной рекой, которая является левым притоком Дона. Прямо по центру располагается водохранилище.

Левый берег

В его состав входят Железнодорожный и Левобережный районы, разделенные на множество более мелкие административные единицы. Это историческая часть города, местные жители владеют недвижимостью несколько поколений. Население представлено бывшими сотрудниками НИИ и заводчанами.

Железнодорожный район

Самая крупная и экологически чистая часть города, подразделенная на 5 микрорайонов:

• Северо-восточный;
• Сомово;
• Репное;
• Больница Электроника;
• Завод Процессор.

Особенности района:

• близкое расположение лесных массивов;
• множество зеленых скверов и парков;
• приемлемые цены на недвижимость;
• неравномерно развитая инфраструктура;
• обилие супермаркетов и развлекательных центров.

Левобережный район

Обширная территория, к которой относятся и близлежащие дачные массивы:

• Масловка;
• Берёзовка;
• Сады Дружба;
• микрорайоны Машмет;
• ВАИ.

Обилие частного сектора с плохими дорогами и криминогенной ситуацией не слишком радует потенциальных покупателей. Поэтому район населяет старшее поколение, а молодежь предпочитает переезжать поближе к центру.

Также здесь располагается множество промышленных предприятий, что ухудшает экологическую обстановку:

• Воронеж Синтез-каучук;
• ВАСО;
• Воронежстальмост;
• ВШЗ;
• Воронежэнерго.

Слаборазвитая инфраструктура является вишенкой на торте. Есть только базовые объекты – детские сады, школы и государственные клиники. Руководство Воронежа пытается облагородить район, но их попытки ограничиваются только созданием парковых зон. Их в Левобережной районе целых 7. Также на окраинах строятся многоквартирные кварталы, но общественный транспорт ходит с перерывами.

Правый берег

Именно эта часть города формирует истинный лик Воронежа. Исторические достопримечательности перемежаются современными зданиями. Распространена практика селиться в этнических кварталах, но криминальная обстановка от этого не ухудшается.

Центральный район

Деловой культурный центр с множеством привлекательных мест для проживания. Здесь селится обеспеченная молодежь с прицелом завести семью. Для этого есть все условия – детские сады, поликлиники, ТРЦ, школы.

Особенности:

1. Хороший экологический статус. Отсутствие крупных промышленных предприятий делает воздух чище и свежее. Парки и скверы вносят разнообразие в высотные постройки.
2. Транспортная доступность. Муниципальные маршруты позволяют быстро доехать в другую часть города практически без пересадок.
3. Высокие цены на продукты. Связано это с недостатком развлекательных центров и супермаркетов. Самые выгодные локации отданы под образовательные и культурные учреждения.
4. Посредственное развитие социальной инфраструктуры. Детские сады и школы вмещают в себя подрастающее поколение, живущее в Центральном районе. Однако ситуация омрачается малым количеством игровых площадок, развивающих студий и спортивных учреждений.

Ленинский район

Старый и небольшой по площади район с благоустроенным и респектабельным частным сектором. Здесь селятся состоятельные люди.

Особенности:

1. Ухудшающаяся экология. Вокруг района располагаются крупные предприятия (Воронежтеплосеть, Электроприбор, Верофарм, ЗАО «Орбита», МЭЛ).
2. Транспортная доступность. Люди ценят качественные дороги, однако муниципальные автобусы и маршрутки ходят редко.
3. Коммерческие учреждения. Жители района не испытывают трудностей с покупкой необходимых товаров и продуктов. Помимо Центрального рынка здесь есть крупные ТРЦ (Галактика, Атмосфера, Галерея Чижова).
4. Социальная инфраструктура. Из-за повышения рождаемости школ и дошкольных учреждений сейчас не хватает.

Коминтерновский район

Современный район, который сейчас стремительно развивается. Дело в возведении новых микрорайонов, класс жилья «комфорт» или «бизнес». Даже близкое расположение к промышленным предприятиям не портит атмосферу этой части города.

Особенности:

1. Большое количество зеленых зон – парки, рощи, природные лесные массивы и сады. Бурное строительство жилых кварталов удачно сочетается с комплексным озеленением.
2. Хорошая инфраструктура. Это крупные ТРЦ, почти тысяча мелких магазинов, 2 рынка, ВУЗы, школы, детские сады и центры дошкольного образования.
3. Неравномерное развитие транспортной сети. Муниципальные маршруты здесь действуют, но из-за узких улиц и непродуманных развязок часто образуются пробки.
4. Высокая плотность населения провоцирует криминогенную обстановку.

Советский район

Район отделился недавно – около 50 лет назад. Состоит из более мелких кварталов:

• Ближние сады;
• Дальние Сады;
• Юго-Западный;
• Первое мая;
• Тенистый (Тепличный);
• бывший посёлок Придонской.

Большая часть продающихся квартир и домов – старый фонд со всеми прелестями. Это неудобные планировки и аварийные коммуникации.

Особенности:

1. Удовлетворительная экология. На территории представлено 25 крупных предприятий, что негативно отражается на качестве воздуха и воды.
2. Хорошо развитая транспортная сеть. Запуск многочисленные муниципальных рейсов упрощает передвижение по городу.
3. Развития инфраструктура. Жители могут пользоваться без проблем медуслугами, водить своих детей в сады и школы, посещать культурные центры.

При выборе места для покупки дома или квартиры важно руководствоваться именно холодным расчетом. Тишина и красивый вид часто сопровождается плохими дорогами и коммуникациями, а близость к ТРЦ ужасной экологией. В Воронеже можно найти подходящее жилье, если подробнее узнать каждый район.