Планируя переезд в Махачкалу или отправляясь в командировку, стоит позаботиться о съемном жилье. Для этого важно знать основные риски, виды аренды, иметь представление об обязанностях съемщика и остерегаться сомнительных предложений. Найти двухкомнатные квартиры в Махачкале в хорошем состоянии, зная все нюансы аренды, намного проще.
Преимущества съемной квартиры
- месяц проживания обойдется дешевле, чем снимать номер в гостинице;
- арендуемая квартира будет оснащена всеми необходимыми предметами (мебель, техника, принадлежности для уборки);
- нет ограничений касательно времени возвращения в квартиру.
На что стоит обращать внимание в первую очередь
- в Махачкале сдавать квартиру может только собственник либо его доверенное лицо;
- низкая арендная плата – первый признак сомнительной сделки;
- требуют выплатить задаток за квартиру чаще всего мошенники;
- при встрече с собственником стоит проверить документы, которые подтверждают его право владения помещением (договор дарения, купли-продажи, справка о праве собственности, выписка из ЕГРП). Только оригиналы, копию можно легко подделать;
- сверить данные в документах на квартиру с паспортом или водительским удостоверением собственника. Не должно быть никаких расхождений;
- если владелец находится в браке, то отдельно стоит прописать пункт, согласно которому посторонние не должны посещать квартиру;
- для уверенности можно поговорить с соседями и узнать всю информацию о владельце.
Несколько рекомендаций
- Внимательно читать каждый пункт соглашения и сверять все данные в договоре.
- При получении платежа наличными требовать расписку с указанием суммы и назначения оплаты. Например, тридцать тысяч рублей – оплата проживания за январь и адрес квартиры.
- Не стоит доверять низкой стоимости аренды. Либо это мошенники, либо квартира не соответствует заявленным условиям.
- Бережно относитесь к имуществу квартиры. За испорченные и пропавшие вещи придется платить.
- Снять квартиру можно разными способами: самостоятельный поиск вариант (через интернет-ресурсы, объявления в газетах), обращение к риэлтору или в специальное агентство.
Список рисков при съеме жилья
- некорректно составленный договор. В нем должны быть прописаны все нюансы аренды;
- высока вероятность нарваться на мошенников, которые сдают одну и ту же квартиру нескольким людям одновременно;
- внезапное повышение оплаты. Если квартирант был невнимателен при прочтении договора и упустил этот момент. Тогда арендодатель в праве повысить арендную плату;
- просьба арендодателя оплатить съем за несколько месяцев вперед без расписки;
- неожиданные визиты владельца помещения. В договоре нужно прописывать периодичность посещений.
Список документов для аренды квартиры
- соглашения найма. В нем прописаны права и обязанности обеих сторон, сроки и размер оплаты, другие условия;
- акт передачи. Это приложение к договору. Служит доказательством, что квартира была передана во временное владение съемщику;
- опись предметов жилья. В ней перечислены все объекты, которые находятся в квартире, а также их состояние. Защищает от недоразумений и подписывается обеими сторонами;
- расписка о получении оплаты.
При поиске жилья полностью оградить себя от рисков не получится, но можно их минимизировать, зная все нюансы.
