С чего начать строительство дома – памятка для новичков

Свой дом дает владельцам много возможностей. Это обустройство террасы или зоны для барбекю, свобода от стука соседей за стенкой, активности на свежем воздухе. Все больше людей стараются переехать в южную часть России с мягким климатом и практически полным отсутствием зимы.

Покупка готового дома не всегда по карману. Обычно новоиспеченные владельцы участка предпочитают строить жилье самостоятельно или руками подрядчика с контролем каждого этапа.

Выбор участка

Поиск земли для строительства может занять много времени, если нет четкого списка критериев:

1. Транспортная доступность. Наличие остановок общественного транспорта, подъездных путей и качественного дорожного покрытия позволит быстро добраться до других районов города.
2. Площадь. Для дома на 100 квадратов потребуется покупать участок в 10-15 соток. Можно обойтись и меньшей площадью, если в нем будут жить двое человек.
3. Рельеф. Уклон на участке – обычное дело, которое может доставить много проблем при строительстве. Для выравнивания территории придется завозить землю и обеспечить дренаж.
4. Инфраструктура. Наличие в шаговой доступности магазинов, аптек, больниц и торговых центров значительно улучшит жизнь. Не будет ощущения отрезанности от цивилизации.
5. Инженерные коммуникации. Перед покупкой участка необходимо уточнить, подключен ли он к водопроводу, электросетям и газу. От близости магистралей зависит стоимость и сроки прокладки коммуникаций.

Назначение участка

Этап информация уточняется в выписке из ЕГРН. Жилой дом можно возвести, если в документе значатся следующие виды разрешенного использования:

• индивидуальное жилищное строительство;
• жилая застройка;
• ведение личного подсобного хозяйства;
• ведение садоводства;
• ведение дачного хозяйства.

Подготовка проекта

Проект составляется самостоятельно или заказывается в архитектурном бюро. Во втором случае специалисты предоставляют подробный эскиз с отображением планировки здания и конструктивных деталей.

При выборе проекта учитываются следующие параметры:

• планировка помещений;
• количество и площадь помещений;
• количество санузлов;
• конфигурация крыши;
• размеры и форма окон.

Технология строительства

Универсального и правильного варианта тут нет. Каждый выбирает технологию по своему вкусу и кошельку. Выбор материалов осуществляется с учетом рельефа участка, состава почвы, бюджета и желаемых сроков окончания строительства.

Существует 3 основных технологии:

1. Каменный дом. В качестве материала выступает кирпич, ячеистый бетон или блоки. Это прочный и надежный вариант, который простоит много лет, но потребует значительных финансовых вливаний. Основной статьей затрат будет еще и фундамент. Он должен выдерживать большой вес стен.
2. Каркасный дом. Сюда же можно отнести жилье из СИП-панелей. Современная технология возведения домов, которая предполагает возведение каркаса с последующей закладкой утеплителя и обшивкой стен древесными плитами. Здание будет готово за 1-1,5 месяца.
3. Деревянный дом (сруб). Экологичный и комфортный вариант, если сделать все по правилам. Возведение занимает пару-тройку месяцев, но следить за домом нужно круглый год. Это обработка дерева специальными растворами и конопатка щелей.

Выбор подрядчика

Подрядная организация за короткий срок построит дом «под ключ». Есть и более долгий вариант, когда владелец для каждого вида работ нанимает отдельную бригаду. Это позволяет поэтапно строить жилье и контролировать каждый этап.

Как выбрать строительную компанию:

1. Проверить квалификационные сертификаты.
2. Посмотреть портфолио с выполненными проектами.
3. Посетить объект, где сейчас работает организация.

Настоятельно рекомендуется заключить договор подряда с организацией. Это позволит обозначить фронт работ и сроки их выполнения, а также установить порядок действий в том случае, если одна сторона не выполнит свои обязательства.

Процесс постройки дома не отнимет много сил, нервов и денег, если разумно подойти к процедуре и планомерно следовать всем пунктам.