Свой дом дает владельцам много возможностей. Это обустройство террасы или зоны для барбекю, свобода от стука соседей за стенкой, активности на свежем воздухе. Все больше людей стараются переехать в южную часть России с мягким климатом и практически полным отсутствием зимы.
Покупка готового дома не всегда по карману. Обычно новоиспеченные владельцы участка предпочитают строить жилье самостоятельно или руками подрядчика с контролем каждого этапа.
Выбор участка
Поиск земли для строительства может занять много времени, если нет четкого списка критериев:
- Транспортная доступность. Наличие остановок общественного транспорта, подъездных путей и качественного дорожного покрытия позволит быстро добраться до других районов города.
- Площадь. Для дома на 100 квадратов потребуется покупать участок в 10-15 соток. Можно обойтись и меньшей площадью, если в нем будут жить двое человек.
- Рельеф. Уклон на участке – обычное дело, которое может доставить много проблем при строительстве. Для выравнивания территории придется завозить землю и обеспечить дренаж.
- Инфраструктура. Наличие в шаговой доступности магазинов, аптек, больниц и торговых центров значительно улучшит жизнь. Не будет ощущения отрезанности от цивилизации.
- Инженерные коммуникации. Перед покупкой участка необходимо уточнить, подключен ли он к водопроводу, электросетям и газу. От близости магистралей зависит стоимость и сроки прокладки коммуникаций.
Назначение участка
Этап информация уточняется в выписке из ЕГРН. Жилой дом можно возвести, если в документе значатся следующие виды разрешенного использования:
- индивидуальное жилищное строительство;
- жилая застройка;
- ведение личного подсобного хозяйства;
- ведение садоводства;
- ведение дачного хозяйства.
Подготовка проекта
Проект составляется самостоятельно или заказывается в архитектурном бюро. Во втором случае специалисты предоставляют подробный эскиз с отображением планировки здания и конструктивных деталей.
При выборе проекта учитываются следующие параметры:
- планировка помещений;
- количество и площадь помещений;
- количество санузлов;
- конфигурация крыши;
- размеры и форма окон.
Технология строительства
Универсального и правильного варианта тут нет. Каждый выбирает технологию по своему вкусу и кошельку. Выбор материалов осуществляется с учетом рельефа участка, состава почвы, бюджета и желаемых сроков окончания строительства.
Существует 3 основных технологии:
- Каменный дом. В качестве материала выступает кирпич, ячеистый бетон или блоки. Это прочный и надежный вариант, который простоит много лет, но потребует значительных финансовых вливаний. Основной статьей затрат будет еще и фундамент. Он должен выдерживать большой вес стен.
- Каркасный дом. Сюда же можно отнести жилье из СИП-панелей. Современная технология возведения домов, которая предполагает возведение каркаса с последующей закладкой утеплителя и обшивкой стен древесными плитами. Здание будет готово за 1-1,5 месяца.
- Деревянный дом (сруб). Экологичный и комфортный вариант, если сделать все по правилам. Возведение занимает пару-тройку месяцев, но следить за домом нужно круглый год. Это обработка дерева специальными растворами и конопатка щелей.
Выбор подрядчика
Подрядная организация за короткий срок построит дом «под ключ». Есть и более долгий вариант, когда владелец для каждого вида работ нанимает отдельную бригаду. Это позволяет поэтапно строить жилье и контролировать каждый этап.
Как выбрать строительную компанию:
- Проверить квалификационные сертификаты.
- Посмотреть портфолио с выполненными проектами.
- Посетить объект, где сейчас работает организация.
Настоятельно рекомендуется заключить договор подряда с организацией. Это позволит обозначить фронт работ и сроки их выполнения, а также установить порядок действий в том случае, если одна сторона не выполнит свои обязательства.
Процесс постройки дома не отнимет много сил, нервов и денег, если разумно подойти к процедуре и планомерно следовать всем пунктам.
